Exectutive Playbook – Sale & Lease Back 2026

Dans un environnement économique mouvant, nous abordons 2026 sous le signe de l’opportunité. En cette période, l’immobilier constitue un véritable levier stratégique pour nos clients utilisateurs, permettant de conserver une agilité financière et de favoriser la libération immédiate de liquidités. Cette étude tend à détailler l’intérêt du Sale & Lease Back, permettant aux entreprises de capter la valeur de leurs actifs immobiliers tout en conservant leur usage opérationnel.

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Le Sale & Lease Back permet notamment de bénéficier d’une liquidité immédiate sans dilution du capital, de maintenir intégralement l’exploitation sur site, d’alléger le bilan et de renforcer la capacité d’investissement de l’entreprise.

La valorisation de l’actif repose sur quatre principaux leviers : la qualité du bail, les standards techniques, la localisation et la qualité de signature du locataire. L’évaluation du prix de l’actif repose sur l’analyse du risque pour chacun de ces piliers.  

Le périmètre couvert s’étend de la logistique XXL aux messageries, locaux d’activités et usines. Le facteur clé de succès est la réversibilité : plus l’actif est standard, meilleur sera le taux.

Harmony Real Estate accompagne l’opération de l’audit à la finalisation selon un processus sécurisé pouvant être réalisé en six mois : cadrage et audit préliminaire, structuration et mise en concurrence ciblée, négociation et audit d’acquisition, puis finalisation de l’opération et libération des liquidités.

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